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去馬來(lái)西亞旅游的中國(guó)人往往會(huì)得到這樣的提醒：馬來(lái)西亞3200萬(wàn)人口中約有700萬(wàn)華人，你不懂英語(yǔ)和馬來(lái)語(yǔ)沒(méi)關(guān)系，到馬來(lái)西亞后，也不會(huì)有明顯的語(yǔ)言溝通障礙。

為什么要去馬來(lái)西亞投資房產(chǎn)

房產(chǎn)價(jià)廉物美

與房地產(chǎn)價(jià)格高居不下的中國(guó)、香港、新加坡不同，馬來(lái)西亞的高級(jí)住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，比人均GDP和國(guó)民平均總收入都比馬來(lái)西亞低很多的曼谷、馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價(jià)格還便宜。

不斷攀升的人口増長(zhǎng)率

目前為止，馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，其人口也從2000年的約2330萬(wàn)人持續(xù)增長(zhǎng)，2017年達(dá)到了約3204萬(wàn)人。

特別應(yīng)該提到的是，比實(shí)行“獨(dú)生子女政策”的中國(guó)，馬來(lái)西亞人口年輕化使其構(gòu)成了人口比例配置的金字塔。現(xiàn)在的十幾歲、二十幾歲的青少年，過(guò)幾年或十年后就是房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)族，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)需求也必將逐步擴(kuò)大。

房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)的不斷上升

經(jīng)濟(jì)顯著增長(zhǎng)的同時(shí)，人口持續(xù)增加，以2000年的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為100來(lái)看，首都吉隆坡的增長(zhǎng)速度超出了馬來(lái)西亞的其它城市。從馬來(lái)西亞政府的預(yù)測(cè)來(lái)看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現(xiàn)在增加65%，達(dá)到約1000萬(wàn)。由于人口増加，城市的集中化，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)族的擴(kuò)大等背景，對(duì)于首都圈內(nèi)住宅的需求增加是必然的結(jié)果。

可以獲得資本收益

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)有預(yù)售開(kāi)始后（期房），隨著建設(shè)施工的進(jìn)展情況，出售價(jià)格也漸漸上升這個(gè)特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，從預(yù)售開(kāi)始到竣工，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲約20%-30%的趨勢(shì)。

可獲得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為7%左右，在亞洲也屬于能獲得安定較高的租金收入。