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意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個部委于2011 年 5月 11 日共同頒布了“入境簽證類型和獲取條件”，明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下，推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的意大利購房移民政策。法令規(guī)定：通過在意大利境內(nèi)購置符合要求的房產(chǎn)，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”，前者可以使投資者獲得意大利移民身份，而后者則為長期前往意大利旅游度假的簽證。投資者可根據(jù)個人情況自行選擇，大大方便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動產(chǎn)的簽證申請人。
一、意大利購房移民申請條件
1. 年齡18周歲以上；
2. 非歐盟公民；
3. 身體健康；
4. 無犯罪記錄；
5. 購買健康保險；
6. 申請人滿足“最低經(jīng)濟條件”：主申請人非工資收入31000歐/年；如配偶同時移民意大利，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%；
7. 在意大利境內(nèi)購置符合申請居留卡條件的房產(chǎn)：人均居住面積不低于22平方米，建議購置30萬歐元以上房產(chǎn)。
二、意大利購房移民申請流程
1. 意大利實地考察房產(chǎn)（也可以在國內(nèi)遠程定房）；
2. 約見律師簽訂購房承諾合同，并預付定金；
3. 獲取稅號，開立意大利賬戶，購買保險，采集指紋；
4. 支付剩余房款及稅費等；
5. 進行房產(chǎn)過戶和登記注冊；
6. 第二場入境意大利驗房和收房；
7. 申請意大利居留簽證或申根簽證；
8. 申請家庭團聚移民；
9. 符合條件的居留卡持有者申請意大利永久居留權(quán)。
三、意大利購房移民項目優(yōu)勢
1. 投資門檻低：投資購買總價30萬歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；
2. 移民監(jiān)寬松：持一年期居留卡時每半年入境一次，持兩年期居留卡時每年入境一次，5年后可申請轉(zhuǎn)為永久居留；
3. 快速辦理：整體申請周期最快僅需4個月；
4. 申請條件少：無年齡、學歷、語言、資金來源和經(jīng)商背景的要求；
5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國，持永居自由選擇歐盟國家工作、學習、生活；
6. 福利待遇：享受免費公立教育和醫(yī)療福利，滿足居住條件適齡可領(lǐng)取養(yǎng)老金；
7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，獲永居后可以出售；
8. 家庭團聚：配偶和子女；
9. 投資價值：意大利房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極，房地產(chǎn)投資價值高。
四、意大利購房移民福利
1. 教育
意大利教育體系分為三個階段，即5年初級教育（小學），8年中級教育（3年初中，5年高中），大學、專科院校等高等教育，獲得意大利居留卡即可享有6-16歲公立學校免費義務教育；獲得意大利永居后可自由在歐盟國家接受教育包括英國。意大利擁有著世界頂尖藝術(shù)、時尚、設(shè)計學府，同時也是世界上第一所大學即博洛尼亞大學的誕生地，和世界著名幼兒教育蒙臺梭利教育的發(fā)源地。意大利大學無需入學考試，實行寬進嚴出政策，大部分公立大學免收學費。
2. 醫(yī)療
意大利實行被稱為“國家衛(wèi)生體系”的全民免費醫(yī)療制度。移民意大利在獲得居留卡后，須在國家衛(wèi)生系統(tǒng)注冊并獲得醫(yī)療卡，之后選擇一名家庭主治醫(yī)生完成日常醫(yī)療服務，就醫(yī)的所有費用均為免費。如患重病，則家庭醫(yī)生會出具證明轉(zhuǎn)入公立醫(yī)院接受治療。意大利公立醫(yī)院大多數(shù)為天主教醫(yī)院，不僅具有良好的醫(yī)療水平，同時具有令人信賴的醫(yī)德。
3. 養(yǎng)老
凡持有意大利永久居留卡，且在意大利居住滿10年，男士65歲以上，女士60歲以上，無論之前納稅與否，均可領(lǐng)取意大利養(yǎng)老金。意大利的社會福利還包括公共救濟、殘疾人救助等。
五、意大利購房移民常見問題
1. 2018年申請意大利移民項目至少需要多少資金？
申請意大利移民項目至少需要30萬歐元以上的資產(chǎn)，可用于購買意大利的房產(chǎn)。同時能提供每年至少3.1萬歐元的非工資性收入及其證明文件。
2. 意大利移民監(jiān)有什么要求？
持一年期居留卡時每半年入境一次，持兩年期居留卡時每年入境一次，5年后可申請轉(zhuǎn)為永久居留。
3. 意大利移民可以工作嗎？
意大利移民持選擇性居留簽證期間，享受與當?shù)鼐用窠^大部分同等的福利待遇但不能工作，房產(chǎn)可以出租但是不能出售。獲得意大利永居以后，工作經(jīng)商均可，房產(chǎn)可售，而且也能無限期停留和居住歐盟各國。
4. 意大利購房移民最低經(jīng)濟條件具體指什么？
申請者須有不低于3.1萬歐元/年的非工資收入來源，以支撐其在意大利生活支出。同時，如配偶同時移民意大利，申請人的非工資收入需在原基礎(chǔ)上增加20%（6200歐），子女同時移民（若孩子年齡超過18歲，則子女需證明與主申請人共同居住并由申請人撫養(yǎng)），申請人的非工資收入需在原基礎(chǔ)上每名子女增加5%（1550歐）。證明非工資收入的途徑有很多，比如房租收入、股東分紅收入、基金、債券、理財產(chǎn)品等。
5. 意大利移民如何申請歐盟永居身份？
持有居留卡5年住滿4年2個月，即可申請意大利永久居留。意大利永居身份等同于歐盟永居身份，除了能夠享受意大利福利待遇之外，還能自由去往歐盟國家，停留或者居住無時間限制，甚至還能享受歐盟待遇！
