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1、為什么選擇泰國(guó)？

a、泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)
在泰國(guó)，外國(guó)人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，擁有和泰國(guó)人同樣的權(quán)益，并可傳給下一代（泰國(guó)無(wú)遺產(chǎn)稅，超過(guò)5000萬(wàn)泰銖將會(huì)收10%費(fèi)用），而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。
在泰國(guó)購(gòu)買公寓，作為整棟大樓的共同業(yè)主之一，你的購(gòu)房合同也會(huì)有整棟公寓的土地地契附上。所購(gòu)買的公寓過(guò)戶之后，會(huì)有自己的房產(chǎn)證。這一類型的地契意味著你對(duì)土地?fù)碛?00%所有權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行自由買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，此類地契是在泰國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)最安全的保障。

b、泰國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜
泰國(guó)的公寓價(jià)格1萬(wàn)人民幣每平米起價(jià)，靠近軌道交通的公寓大概2萬(wàn)人民幣每平米起價(jià)。中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的，北上廣動(dòng)輒單價(jià)5萬(wàn)＋/平，二三線城市也得1、2萬(wàn)。而泰國(guó)首都曼谷房?jī)r(jià)2萬(wàn)＋/平起，中心地區(qū)4萬(wàn)＋/平起。預(yù)計(jì)二線城市普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約1—2萬(wàn)。

c、在泰國(guó)買公寓沒有公攤面積
泰國(guó)的公寓沒有公攤面積，都是按使用面積計(jì)算的。相當(dāng)于國(guó)內(nèi)房子公攤面積的25%左右，相當(dāng)于泰國(guó)的房?jī)r(jià)打了25%的折扣。

d、在泰國(guó)買房是裝修好的
泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時(shí)間成本，非常契合外國(guó)投資者的需要。

e、泰國(guó)失業(yè)率極低，房屋入住率高
就業(yè)率是丈量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，而泰國(guó)是整個(gè)亞洲失業(yè)率最低的的國(guó)家，全國(guó)失業(yè)率0.9%，曼谷更低至0.6%，充沛的就業(yè)機(jī)會(huì)吸引大量人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率維持在90%左右，基本無(wú)房屋空置，也無(wú)明顯的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。目前，有越來(lái)越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，例如華為剛設(shè)立的東南亞區(qū)域總部，就設(shè)立在曼谷市中心。

2.外籍人士能買哪一種類型住房？

泰國(guó)的法律規(guī)定，外國(guó)人不能買帶地的別墅、聯(lián)排別墅和排屋，只能買公寓。一個(gè)公寓項(xiàng)目49%的房源可以賣給外國(guó)人，51%須賣給泰國(guó)人。所以，中國(guó)人在泰國(guó)買的公寓是受到泰國(guó)法律保障的，也是最安全穩(wěn)妥的！

3.在泰國(guó)買房需要支付哪些稅費(fèi)？
泰國(guó)無(wú)房產(chǎn)稅， 過(guò)戶費(fèi)2％（一般是買賣雙方各付1%）；
特別營(yíng)業(yè)稅3.3％（持有房產(chǎn)超過(guò)5年，或落戶在房產(chǎn)上超過(guò)1年的可免稅）；
印花稅0.5%；
個(gè)人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定）。
購(gòu)買物業(yè)后，在泰國(guó)不存在每年應(yīng)付的物業(yè)稅。購(gòu)買后唯一需要支付的額外費(fèi)用是維修保養(yǎng)費(fèi)，用以大廈和所用設(shè)施（例如水、電）的保養(yǎng)。

4.泰國(guó)買房流程是什么？
一旦確定想購(gòu)買的物業(yè)，買家需要填寫一份預(yù)訂表格，并支付可退還的預(yù)訂費(fèi)，通常約50,000泰銖。然后購(gòu)房合同將送達(dá)審閱和簽署。如果對(duì)合同條款無(wú)異議，應(yīng)簽署并寄回副本（可通過(guò)電子郵件發(fā)送）。
其后需支付首期款項(xiàng)，這通常是購(gòu)買價(jià)格的20％-30％。在物業(yè)施工期間，需要定期支付中期款項(xiàng)。一旦項(xiàng)目竣工，在收到新家的鑰匙時(shí)支付尾款。當(dāng)公寓以業(yè)主的名字在地政總署(Land Department)登記時(shí)，需支付過(guò)戶稅費(fèi)。

5.外籍人士購(gòu)房怎樣匯款？
外籍人士購(gòu)買公寓所有資金必須來(lái)源于泰國(guó)境外。大多數(shù)買家從本國(guó)的銀行賬戶通過(guò)國(guó)際電匯直接轉(zhuǎn)帳至開發(fā)商的賬戶。無(wú)論您電匯的是哪種貨幣，當(dāng)資金進(jìn)入泰國(guó)時(shí)，它們都將被兌換為泰銖。外籍人士到銀行提供相應(yīng)的證件和文件，注明用于購(gòu)買房產(chǎn)，即可在泰國(guó)開設(shè)銀行賬戶。

6、泰國(guó)公寓設(shè)施有哪些？
一般泰國(guó)公寓設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室等，這些都是免費(fèi)使用的。
7、泰國(guó)公寓管理費(fèi)是多少？
一般為35—50泰銖/平方米/月，具體按開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

8、中國(guó)人怎么開設(shè)境外賬戶？

中國(guó)人即使沒有泰國(guó)身份，也可以開設(shè)境外賬戶。現(xiàn)在，中國(guó)銀行推出 “跨境見證開戶”的服務(wù)，客戶無(wú)需出境，在境內(nèi)即可完成在新加坡銀行開戶手續(xù)。
開設(shè)流程：
開設(shè)境內(nèi)賬戶并存款20萬(wàn)，凍結(jié)3個(gè)月
持有3個(gè)月有效期的新加坡簽證（如無(wú)，中行可代辦）
開設(shè)新加坡賬戶，并在賬戶內(nèi)存1500新幣（約7000人民幣）
開戶資料:
護(hù)照原件
身份證原件
戶口本復(fù)印件
兩張兩寸白底彩色照片（近三個(gè)月）及電子版
新加坡簽證材料:
護(hù)照原件
身份證原件
戶口本復(fù)印件
兩張兩寸白底彩色照片（近三個(gè)月）及電子版
資產(chǎn)證明（在職證明或 5 萬(wàn)元存款證明）
（注：一般新加坡簽證多為 35 天或 2 年，但開戶需要提供 2 年簽，因此僅提供戶籍為上海、南京、杭州、蘇州、北京、廣州、深圳、昆明、廈門、福州、沈陽(yáng)、大連、成都、西安、天津、哈爾濱、青島、濟(jì)南、重慶、無(wú)錫 20 個(gè)快捷城市代辦，簽證最終結(jié)果以使領(lǐng)館批復(fù)為準(zhǔn)。）
9、購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)如何管理？
您可以委托物業(yè)管理處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時(shí)候提前和物業(yè)管理處溝通聯(lián)系即可。當(dāng)然，您也可以通過(guò)租賃管理公司管理。
10、如何選擇投資泰國(guó)的城市？
曼谷：土地稀缺，人口不斷增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率高。
曼谷是泰國(guó)的首都和經(jīng)濟(jì)中心，相當(dāng)于中國(guó)的北京，GDP占泰國(guó)總量的44%。曼谷的房產(chǎn)市成熟，土地稀缺，加上重建困難，市場(chǎng)房源越來(lái)越少，價(jià)格也逐年增長(zhǎng)。加上世界500強(qiáng)的外資公司基本都在曼谷設(shè)有分公司，這些外派人員是曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)的主要租客，提高了曼谷房屋出租率。

芭堤雅：靠近曼谷，旅游圣地，適宜投資，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率較高。

芭提雅是東南亞近年來(lái)熱度極高的海灘度假、房產(chǎn)投資、旅游、養(yǎng)老圣地，享有“東方夏威夷”之譽(yù)。因芭堤雅距曼谷機(jī)場(chǎng)只有1小時(shí)20分鐘的車程，所以是除了曼谷以外最受游客歡迎的城市，具相關(guān)消息稱今后芭堤雅直飛國(guó)內(nèi)的航班將不斷增加到30個(gè)城市以上，交通非常便利，這將是芭提雅作為旅游城市的優(yōu)勢(shì)所在。

普吉島：度假天堂，適合投資自住，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率適中。

普吉是泰國(guó)最大的島，也是泰國(guó)最小的府，以其迷人的熱帶風(fēng)光和豐富的旅游資源被稱為“安達(dá)曼海上的一顆明珠”，而且自然資源十分豐富，有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。普吉島有泰國(guó)第二大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，可直飛國(guó)內(nèi)部分大中城市，交通較便利。

清邁：回報(bào)率低，適宜自住，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率低。

清邁是僅次于泰國(guó)首都曼谷的第二大城市，是清邁府的首府，也是泰國(guó)北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其發(fā)達(dá)程度僅次于首都曼谷。風(fēng)景優(yōu)美，適合自住。