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“雖然沒有投資新加坡物業(yè)那么‘兇猛’，但中國客戶買下吉隆坡整層寫字樓的故事并不少耳聞。”有限的土地成本、開發(fā)商之間的激烈競爭以及當(dāng)?shù)剌^低的收入水平，導(dǎo)致馬來西亞房價(jià)水平在整個(gè)亞洲都保持較低水平。
在馬來西亞首都吉隆坡，100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鐘車程、面積在200平方米以上的聯(lián)排別墅。巨大的升值空間、低價(jià)格、低首付、低利率、高回報(bào)、永久產(chǎn)權(quán)……“馬來西亞房產(chǎn)聚焦了眾多海外買家的目光，中國投資者的身影越來越多出現(xiàn)在吉隆坡等熱門城市。
世界房產(chǎn)價(jià)值低洼地，聚焦世界投資目光
在馬來西亞首都吉隆坡，100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鐘車程、面積在200平方米以上的聯(lián)排別墅。而且有機(jī)會申請高達(dá)80%的貸款額度，投資門檻非常低，且都為精裝房，還有免費(fèi)車位，可節(jié)省裝修成本，加速現(xiàn)金流，提高投資回報(bào)。“像吉隆坡，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，這一區(qū)域的房產(chǎn)投資年回報(bào)率普遍達(dá)到6-10%。而貸款利率只有4%左右，完全可以以房養(yǎng)貸。”
事實(shí)上，在最受歡迎的房產(chǎn)市場排名中，馬來西亞全球排名第九。“做馬來西亞房東”正成為很多中國臺灣、日本、歐洲、中東以及中國大陸投資者的新選擇。馬來西亞房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該土地的永久使用權(quán)，房屋價(jià)值會由于土地的增值而增值。
政府支持，房產(chǎn)投資環(huán)境自由寬松
事實(shí)上，馬來西亞房產(chǎn)投資市場成為世界投資新寵，離不開馬來西亞政府的大力支持。與一些發(fā)展中國家管制資本的做法不同，馬來西亞政府通過一系列服務(wù)和計(jì)劃積極鼓勵(lì)與支持海外投資，向外國房地產(chǎn)投資者提供了相對自由寬松的政策和制度。外國投資者允許直接持有馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可自由購置價(jià)值超過馬幣50萬林吉特的各類房產(chǎn)，且凡持有該房產(chǎn)滿五年后出售的，將一律免征房產(chǎn)交易所得稅，此外，還能夠申請到最高為80%的房貸。
地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，絕少自然災(zāi)害
馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕松實(shí)現(xiàn)“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風(fēng)，只有明媚陽光、椰風(fēng)、多情的海浪、溫柔的幼沙。此外，由于所處地理位置關(guān)系，馬來西亞地震、海嘯等自然災(zāi)害幾乎沒有，有資料顯示，日本大地震之后，日本人在馬來西亞購房人數(shù)同比增加300%！
相關(guān)鏈接：馬來西亞歡迎外國買家的房產(chǎn)政策：
1.外國人購房可申請貸款，一般來說可貸款70%，擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。
2.外國人可以在馬來西亞擁有物業(yè)，且受法律保護(hù)。外國買家在大馬置業(yè)，僅需購買50萬馬幣以上的物業(yè)（最新規(guī)定檳城是100萬馬幣，有地房屋則是200萬令吉以上）。
3.參與第二家園計(jì)劃的外國人可以購置50萬馬幣以下的房屋，但是最多限購2間單位，需要申請。
4.外籍置業(yè)者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套，需得到外籍投資委員會的批準(zhǔn)。
5.買家在買下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。
